杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为fe2o3是什么化学元素限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平fe2o3是什么化学元素(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步(bù)提升房地(dì)产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房(fáng)不再受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家庭在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平(píng)衡，制(zhì)定特(tè)定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围fe2o3是什么化学元素内(nèi)实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度(dù)，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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