一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全(quán)国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次(cì)政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好)比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案(àn)例属实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多(duō)年新低(dī)，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了(le)。<孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好/p>

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成(chéng)都、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛(fàn)好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政策，还有(yǒu)一(yī)大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好